Тези, които никога не са сключили договор за наем на жилище, или не са запознати с договорите, по принцип, често, когато трябва да наемете апартамент се намира в беда. Какви договор има, и как да изберете най-добрия за менИ след сключването на договора, което се случва. Това са само някои от въпросите, които те задават много собственици, колко наематели. В тази статия ще се опитам да отговоря колкото е възможно по-ясно на всички най-често задавани въпроси за договора за лизинг. Ние изхождаме от вида на договори за наем на квартира, за да се стигне до прекратяване на договора за наем, както и евентуалното улавяне. Ако сме пропуснали нещо, или ако не намерите отговор на някой от вашите въпроси, моля оставете съобщение в полето, което можете да намерите в края на тази статия, и ние ще ви отговорим възможно най-скоро. Всеки договор е споразумение между две или повече лица (физически лица или юридически лица), обикновено в писмена форма, което създава правила, за техните взаимоотношения. Някои сключват договори устни, но ние силно ви препоръчваме тази практика, и тук обясняваме защо лизингови договори, протоколи, които трябва да се избягват винаги. Има много видове договори, като всеки е създаден за друга цел. Договор за наем, по този начин, договорът между наемодателя и наемателя, за да се създаде правила за отдаване под наем на недвижими имоти. Правилата са създадени по взаимно съгласие и се прилагат и за двете страни. В този момент, може да се мисли за че всички те имат максимална свобода, за да създадете своя договор за наем, което им харесва. Всъщност това не е съвсем така Съществуват четири вида на договора за наем за домашна употреба: Този вид договор предоставя под наем на недвижими имоти в първоначалния период от четири години, който може да бъде удължен с четири години. Удължаването се извършва автоматично, ако никоя от страните не пакет за прекратяване на договора след изтичането на първия период на лизинг. Договори четири четири също са известни като"договори и свободно". Тези, които избират този вид договор може да се определи годишен наем в пълна свобода, в съответствие с цените на пазара на наеми. Моля, имайте предвид, че избора на този вид договор не може да влезе в режим на сухо купон. Следователно, доходите, получени от наем на недвижими имоти ще се облагат с данък в размер данък общ доход ред. Ако мислите за отдаване под наем на имот с договор безплатно, в нашия блог за корпоративния четири четири намерите всичко, което трябва да знаете за този вид договор. Да кажа три договора за наем на две-това е друг начин да се каже, договор за наем с наемите са договорени. По отношение на договори, свободни, са договори, които имат по-дълъг живот по-малко, обикновено до пет години. Особеност на тези договори е това, че наемите не зависи от съотношението между търсенето и предлагането на недвижими имоти за домашна употреба, но е създадена на базата на териториални споразумения между асоциации на собствениците на жилища и сдружения на наематели. Така че, по принцип, на наема, който можете да се обърнете с договор за три, две малко по-ниски, отколкото под наем"безплатна". Предимство обаче е, че ако изберете опция суха купон, доходи, доходи от отдаване под наем се облага с данък в размер на там. Освен това, вие сте освободени от плащането на плащане на мито и данък в регистъра. Разбира се, за това да разберат добре ли ти е най-добре да сключи четири четири или три-два ти трябва да седнат на една маса и да направя малко сметки. Но в същото време, ако искате да знаете повече за това, как работят тези договори, можете да прочетете нашето ръководство за договорите на отдаване под наем, договорения наем. Това е вид договор за наем, въведена в края на 90-те години, които, като особеност е, като правило, тези договори се сключват с хората, които по някаква причина трябва да се проведе кратък период от време извън града престой. Това може да бъде както за студенти, работници. Ако в този договор ти е интересно, като се има предвид, че има ограничения: основното ограничение е, че договорите, преходни процеси, които не могат да се използват за отдаване под наем на ваканционни жилища. Но ако по някаква друга причина сте в търсене на наемател, който живее в апартамента си за кратко време, този договор може да се направи във вашия случай. За това, за да се запознаят с предимствата и ограниченията на тези договори, прочетете нашето ръководство за договорите на отдаване под наем на използване на преходни процеси. Договори за наем за студенти са с минимален срок от шест месеца, а максималната продължителност е тридесет и шест месеца. Както и в случай на договори за преходни процеси, можете да получите достъп до режим суха купон. Някои предпочитат да наемат апартамента си на студенти, тъй като предимството на този вид лизинг е, че генерират повече приходи от наем за семейни почивки. Други, обаче, те изглеждат добре от отдаване под наем на студентите, тъй като те се страхуват от шума и щети в апартамента. Ако планирате да използвате този вид договор, нашия съвет е да прочетете този пост на плюсове и минуси на отдаване под наем за студенти. Вторият въпрос е, че тези, които трябва да се сключи договор за наем, сблъсква се състои в това, как да се напише договор. Има и такива, които предпочитат да се обърнат към адвокат, а много от тях намират за по-удобно да се направи, ако може. Вие в сравнение с всички съществуващи договорни, и аз намерих нещо, което се отнася до вас, и вие ще за да се сключи договор. Не забравяйте, че основната отговорност след сключването на договора, е да се регистрирате. Записът се извършва винаги от собственика имоти, и е винаги на негово име. Не слушай тези, които ти предлага"трик"и"трик"няколко: това е най-добрият начин да има проблеми по-късно. Можете да се регистрирате договор за наем в рамките на тридесет дни от деня на сключването му.
Ако сте избрали за суха купон, запис ще се проведе без никакви разходи.
В други случаи данък на системния регистър е две годишен наем, умножена по годишен договор. Регистрация може да бъде извършена като лично се превръща в данъчно управление, че в електронен вид. За да се регистрирате договор, вие трябва да: запис е един от ангажиментите, които следва подписването на договора. За това в блога Gromia ние сме говорили за това няколко пъти: След регистрация на договор за наем, да се грижи световните собственикът на дома три: що се отнася до първия въпрос, удобно и бързо решение, за да се избегне риска дълг съществува, и аз ще обясня всичко тук. В този пост, между: А сега ще преминем към други теми. Данъци, риск просрочек и въпроса за това, кой плаща, че те са важна част от"работата", че собственикът на дома, но има и много други възможности, които могат да възникнат след подписването на договора. Например: Този въпрос се отнася особено за тези, които възприема наем чрез банков превод, или други форми на електронни плащания. Условимся, че по въпроса за получаване на наеми винаги е задължително. Това правило е въведено през 70-те години, когато електронни плащания все още не са съществували. Така че отговорът е-да, чек винаги се издава Въпрос е следният: следи от електронни плащания стоят като документ на хартиен носител, или не. Ние предпочитаме да напусне този отговор е в съда, тъй като това не е наша компетентност. Обаче в същото време в тази статия ще намерите ръководство за получена под наем 2018. Тук, обаче, ние поставяме на ваше разположение, както и лесно, подобен на разписки за плащане на наема. В този случай си струва да се прави разлика удължаване на договора, и поднови истински. Основните правила са следните: Във всеки случай, ако за това, че удължаването на договора за наем, отиват да се регистрирате, и вие трябва да платите данък за регистрация - всичко, което не ти си избрал за режима на суха купон. В този пост, нека да е ясно на всички съмнения по разширяване и подновяване на договора. Отговорът на този въпрос е прост: независимо от вида на договора, който сте избрали, просто изчакайте приключването на първия период на действие на договора, и да изпратят писмо за уволнение. Като се има предвид, че това не е единствената възможност: може да прекрати договора до този срок, но само по нататък по взаимно съгласие, или по сериозни причини. Прекратяване възможно както за собственика, и за наемател. Така че в Италия от 80 души е собственикът на дома, и на наематели просто малцинство, правото им на защита, по-специално.
Така че наемателите имат по-голям шанс да сключи договор за лизинг преди изтичане на срока, естествено.
За това, за да разберете цялата информация на тази тема, ви препоръчваме да прочетете ръководството за прекратяване на договора за наем.
Тук, вместо, ще намерите проба на писма за разтрогване на контакт, наеми, мислех, за да се използва от собственика на къщата. И накрая, тук има и модел за отчитане и връщане на имота от страна на наемателя. Прихващане в договора, вероятността да, доста често. Ако си мислиш, че, за в бъдеще, нов наемател може да се случи в договора на предишните наематели, нашия съвет е да се въведе веднага, предложение, което позволява на приемника в договор за наем. В противен случай трябва да се прекрати стария договор и да се създаде нова. Това ще бъде направено, направете улавяне е проста: необходимо е, че старият и новият наемател договор чрез писмено частна, че ти си абонат. След това трябва да се подготвят всички необходими документи и да регистрира промяната на страните по договора, с помощта на шаблон на РЛИ.
